Сегодня, мы рассказываем, как построить дом, как его зарегистрировать, какие для этого нужны документы и куда за ними идти
Всё, что нужно от оформления земли, до получения почтового адреса.
Давайте начнём, всё по порядку.

1. Получение документов на земельный участок.

Первым шагом приобретаем землю, на которой будем строить дом. 
Вы должны получить свидетельстве на право собственности (или договор аренды). То есть земля должна находиться в собственности или в аренде.

В свидетельстве должно значиться, что участок выдан под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство.
как оформить землю

2. В местной администрации необходимо уточнить об особенностях земельного участка (имеются ли какие-либо ограничения по расположению и высоте построек). 
Например, может это заповедная зона и есть определённые ограничение по внешнему виду. Или под участком проходят какие-то важные коммуникации. Или ядерные отходы захоронены. В общем может быть много всяких причин и ограничений, поэтому лучше узнать.

3. Далее, узнаем в соответствующих органах о возможности подключения электричества, газа, воды на ваш участок, к вашему дому. 
Обращаемся в местный энергосбыт, водоканал, газовую службу, и уточняем об условиях и стоимости подключения к инженерным сетям.

4. Проведение топосъемки 
Вам необходимо заказать и провести топосъемку вашего участка, в масштабе 1:500. 
Плюс, возможно потребуются геодезические исследования. Это бурение почвы с целью выявления её характеристик и подборе на основе этого фундамента. 
Топосъемка обязательна, а вот без геодезических изысканий иногда можно обойтись, но лишним это точно не будет, ведь зная исходные данные, вы наилучшим образом подберете под себя фундамент и сам дом, что скажется на его долговечности и без проблемной эксплуатации. 


5. Заказ проекта дома.

При строительстве необходим архитектурный проект дома, в который входят карты, схемы, пояснения, но согласно ст. 48 Градостроительного кодекса, проектная документации не требуется при строительстве, объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. 
То есть при строительстве индивидуального жилого дома не выше трех этажей или дачного домика для одной семьи, строительный проект необязателен.

6. Получение разрешения на строительство

Нельзя строить дом, без разрешения. Поэтому, в администрации того района, где ведется строительство, получаете разрешение на то самое строительство. 

Для получения этого документа, необходимо передать в районный отел архитектуры, заявление о выдаче разрешения на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка (выдается органом местного самоуправления);
• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

7. Согласование проводки коммуникаций с энерго- и газоснабжающей организациями.

Придется побегать по нашим любимым заведениям и пособирать разные подписи и печати, чтобы получить заветные разрешения. 
Опять же, иногда это чисто формальность, а иногда можно узнать много чего интересного про свой участок, что обезопасит вас в будущем.

8. Строительство дома. 
Документы собраны, можно строить дом. 

Если вы строите с привлечением организации, то необходимо заключить Договор строительного подряда и по акту, принять выполненные работы. 

К счастью, на данном этапе, документы готовит подрядчик. 
А в случае сотрудничества с нашей компанией, вам даже бегать никуда не придется. 
Первично мы согласовываем договор по электронной почте или факсу, а оригиналы привозим вам на участок в день начала строительства. Или, в случае строительства через ипотеку, материнский капитал, мы доставим вам документы курьером. 

как зарегистрировать дом

9. Подключение к коммуникациям.

После того, как построили дом, подключаем все необходимые коммуникации. 

10. Техпаспорт строения

Для получения техпаспорта, обращаемся в БТИ. 
Сотрудники БТИ выезжают к вам на объект и составляют технический паспорт вашего сооружения. То есть проводят различные замеры и обследования. 

До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. 
То есть вы просто обращаетесь в БТИ, и они составляют техпаспорт. 
Но все же, если вам нужно получить разрешение, необходимо подготовить документы, которые в принципе у вас уже есть, подать заявление в тот же орган, где получали разрешение на строительство. Они в течении 10 дней, проверят документы, осмотрят ваше строение на соответствие, и выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию. 

11. Кадастровый паспорт

Хотя принудительное внесение загородных домов и участков всё еще откладывается, кадастровый паспорт всё же потребуется. 
Во-первых, с 2018 года, вводится запрет на операции с земельными участками не внесенных в кадастр. То есть вы не сможете продать, подарить или произвести другую операцию со своим участком. 
Во-вторых, чтобы окончательно оформить в собственность свой дом, необходимо будет предоставить кадастровый и технический паспорт.
Итак, как получить кадастровый паспорт. Если ваш участок уже стоит на кадастровом учете, то получить паспорт довольно легко, необходимо просто подать заявление и документы. 
Если же нет, сначала делаем межевой план и ставим участок на учет в кадастр. После этого можно получить паспорт в местном отделении Росреестра или другом уполномоченном органе при администрации. 

12. Регистрация индивидуального жилого дома и получение почтового адреса.

Последний штрих – получение адреса и прав собственности. 
Сначала получаем почтовый адрес жилому дому
Для этого обращаемся в органы местного самоуправления и на основе письменного заявления, и приложенных документов, получаем свой адрес. 

Теперь осталось сделать последнее, это осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом
Подаем следующие необходимые документы в Росреестр:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия)
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. 
4. Технический паспорт объекта.
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.
6. Кадастровый план земельного участка.

И в течении 30 дней, нас делают полноценным собственником прекрасного, уютного загородного дома! 
Важное примечание, в разных регионах, могут быть немного разные требования к предоставляемым документам и процедурам. 
А чтобы упростить себе весь этот процесс, часть документов, вы можете собирать не собственноручно, а обратится в многофункциональный центр. 
Надеюсь данная статья была вам полезна, если это так, то делитесь ею в своих социальных сетях, подписывайтесь на наш ю-туб канал. 

Если есть вопросы, обязательно задавайте их в комментариях или нашим менеджерам. 

Сводная таблица где и что получать

№ п/п

Наименование документа

Где получать

1

Свидетельство на право собственности на участок.

Росреестр

2

Уточняем особенности участка

Администрация

3

Узнаем возможность подключения коммуникаций

Энергосбыт, Водоканал, Газовая служба

4

Топосъемка

Частная фирма

5

Проект дома

Частная фирма

6

Разрешение на строительство

Орган местного самоуправления

7

Согласование проводки коммуникаций

Энергосбыт, Водоканал, Газовая служба

8

Договор строительного подряда

Строительная компания

9

Подключение коммуникаций

Энергосбыт, Водоканал, Газовая служба

10

Техпаспорт дома

БТИ

11

Кадастровый паспорт

Росреестр

12

Получение почтового адреса

Орган местного самоуправления

13

Регистрация права на дом

Росреестр