Довольно актуальный вопрос: сколько стоит, дом построить?

 Часто, в наших ожиданиях, мы либо недооцениваем, либо сильно завышаем стоимость строительства дома. Давайте попробуем разобраться и выяснить цены на основные элементы дома, необходимые, для комфортного проживания. 

Участок в расчет не берем, будем считать, что он у нас уже есть. Ровный, не требующий дополнительных затрат на обустройство. Так, как только на планировку участка может уйти до полу миллиона. Это выкорчевывание старых деревьев, уборка мусора или снос старых построек, отсыпка песком, устройство мостика через канаву и т.п.

 Возьмем в качестве образца дом 8х8 по проекту ПДП – 007К стоимостью 1 374 000 рублей (цена актуальна на сентябрь 2016г). 

Дом 8х8 ПДП-007

Этот дом отлично подходит для большой семьи, плюс очень эффектно выглядит снаружи. 

 Будем строит каркасный дом в комплектации для постоянного проживания. 

 Сюда входит каркас из бруса 40х150 мм, утепление стен толщиной 150 мм, звукоизоляция перегородок 100 мм, кровля ондулин, двухкамерные стеклопакеты на окнах, межкомнатные двери филенчатые или МДФ, входная дверь отечественного производства, с толщиной металла не менее 1 мм, утепленная. Внутренняя и наружная отделка Евровагонкой, то есть не требуется дополнительная чистовая отделка, только покраска или лакировка, которая обойдется примерно в 50 000 рублей. 

Возможно вы захотите улучшить комплектацию, постелить металлочерепицу или мягкую кровлю, обшить дом снаружи имитацией бруса или сайдингом, внутри обшить ОСБ и поклеить обои, вместо шпунтовой доски фанеру и ламинат, и в конце концов увеличить толщину стен и утеплителя до 200 мм. 

Всё это рассчитывается отдельно, но для данного видео, округлим цену дома до 1,5 миллионов


Под дом нужен фундамент, возьмем самые распространённые варианты – мелко заглубленная лента или свайно-винтовой фундамент. 

Свайно-винтовой фундамент под этот дом, будет стоить = от 80 000 рублей

Свайно-винтовой фундамент

Ленточный фундамент размером 800 мм в высоту и 300 мм в ширину, обойдется в = 200 000 рублей

 Итого, мы получили дом на фундаменте за 1,6 – 1,7 млн. рублей.

Теперь приступаем к монтажу коммуникаций в порядке первостепенности. 

Первым делом, нам никак не обойтись без электричества. 

Поэтому, делаем в доме электрику. Её стоимость будет примерно равна 120 000 р. Это проводка, счетчики и автоматы, лампы и розетки, без учета люстр и разных декоративных элементов. 

 В принципе, в такой дом уже можно завозить мебель и жить. Просто это будут спартанские условия. В качестве отопления электрические тепловые пушки или масленые обогреватели, удобства на улице или био-туалет, вода привозная из соседнего колодца, колонки или вообще покупная. 

Но конечно всегда так жить невозможно, хотя многие в нашей стране всю жизнь, проживают именно в таких условиях, с печным отоплением и баней по выходным. 

Это было небольшое отступление, давайте двигаться дальше. 

После того как в доме есть электричество, необходимо подвести воду

Можно обойтись водой из верховой скважины, или выкопать колодец, на это вместе с насосом и прочим оборудованием уйдет примерно 60 000 рублей. 

Колодец

А можно бурить артезианскую скважину на глубину 40-100 метров. Цена получится в районе 100 000 рублей, но всё зависит в первую очередь от глубины на которой находится жила.
Стоимость скважины 1500-2000 рублей за каждый метр. 

Так если взять скважину глубиной 50 метров, цена бурения от 75 000 до 100 000 рублей. 

Помимо самой шахты, необходимо установить оборудование. Цена на него с монтажом будет варьироваться от 70 до 150 000 рублей.

Итого, будем считать, что чистая вода нам обошлась в 200 000 рублей.

Вода есть, теперь нужна канализация

Для нашего дома будем устанавливать современный септик. 
Примерная стоимость септика на обычную семью = 80 000 рублей
Плюс монтаж и подводка канализации к дому.

Итого, канализация нам обошлась в 150 000 рублей.

Переходим к отоплению.

Будем ставить комбинированный котел, который можно топить брикетами или от электричества. 
Сам котел (или два котла) будут стоить от 80 000 до 120 000 рублей.
Еще нам потребуются батареи и трубы, которые обойдутся еще примерно в 100 000 рублей
Ну и монтаж этого всего, так же 100 000 рублей 

Итого, на отопление в доме у нас ушло 300 000 рублей.

Итак, у нас стоит прекрасный дом на фундаменте, есть свет, тепло, вода и канализация. Теперь, по старой русской традиции, нужно всё это спрятать от всяких злоумышленников и нежеланных гостей, нужно ставить забор! 

Забор, как и любой элемент строительства, может стоить очень по-разному. Всё зависит от толщины кошелька и предпочтений. 
Можно поставить довольно простой забор, состоящий из металлических столбов, поперечин и обшитый цветным профлистом. Такой забор примерно обойдется в 200 000 рублей.

А можно залить бетонное основание, столбы сложить из кирпича, а пролеты закрыть тем же профлистом. Такой забор с воротами может стоить от полу миллиона. 
Можно поставить забор полностью из кирпича, но этот вариант мы даже считать не будем, так цена его будет чуть ли не больше чем самого дома. 

Всё, забор поставили, теперь можно закупать мебель.  

Итак, мы вроде как, разобрались сколько стоит дом построить, давайте подведем итог, сколько же нам понадобится денег, чтобы построить дом под ключ, который будет пригоден для комфортного проживания стандартной российской семьи. 

Сколько стоит дом построить

Всё это конечно примерный расчет и по факту строительства, выскочит еще много разных нюансов и потребностей, но он, очень близок к истине. 
Как вы видите, дом может стоит по-разному, кто-то часть работ сделает своими руками, что-то купит у знакомых подешевле, кто-то полностью положится на фирмы подрядчики. 

Но планируя строительство, мы бы точно не рекомендовали, ориентироваться на сумму менее 2-2,5 млн. рублей. 

Теперь, хотелось бы сравнить стоимость строительства дома, с ценой квартиры в большом городе или Подмосковье. 

Если добавить сюда стоимость участка, допустим 500 000 рублей, мы получаем сумму 2,5 млн., за 100 квадратов, или 25 000 рублей за квадрат, плюс пара соток участка, где разместится огород, банька и барбекю на свежем воздухе. 

Или однокомнатную квартиру, в душном мегаполисе, со стоимостью квадрата от 50 000 рублей. 

Мы считаем, если есть выбор, лучше свой загородный дом!