Как получить льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома

Как получить льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома.

Итак, свершилось! Запустили льготную ипотеку на самостоятельно строительство дома.

Мы считаем, это отличная мера поддержки как и экономике в целом, так и простым людям, мечтающим жить в своём доме.

Рассказываем, что известно про условия оформления на данный момент.

• Ставка 9%.
• Размер ипотеки 12 млн. для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн. для регионов. (Сумма может быть и больше. Это зависит от банка в котором будете брать ипотеку. При увеличении суммы, банк может увеличить процент)
• Первоначальный взнос 15-25%, тоже зависит от банка.
• Дом нужно построить и ввести в эксплуатацию за 12 месяцев после получения первого ипотечного транша.
• На руки (точнее перевод на ваш счёт) поступает не вся сумма, а частями, в соответствии с этапом строительства.
• Ипотека априори подразумевает залог. В данном случае залогом будет земельный участок на котором строиться дом, а по завершения строительства и сам дом.
• Если участка ещё нет, ипотеку можно потратить в том числе на его покупку.
• Это тестовый формат, поэтому в этом году выдадут только 8 000 таких кредитов.
• Получить такую ипотеку можно в одном из 70 банков участников.

То есть практически каждый банк России участвует. И конечно там есть основные: Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Россельхозбанк и другие.

Теперь чуть подробнее.

Первое с чего стоит начать, это обратиться в банк и узнать дадут ли вам ипотеку и на какую сумму. Заявку подавайте сразу в несколько банков, для увеличения шансов одобрения и поиска более выгодных условий.

Далее в банк помимо документов подтверждающих доход, нужно падать общую смету в свободной форме или по форме банка и проект на будущий дом. (И смету и проект, вы можете заказать у нас. Мы давно предоставляем такую услугу https://krovv.ru/services/konstruktivnyj-proekt-dlya-samostoyatelnogo-stroitelstva/ )

Если у вас уже есть участок, то банк оценивает и проверяет его на отсутствие ограничений на строительство. Если участка ещё нет, то его можно включить в смету и купить за ипотечные деньги по первому траншу.

Какие есть транши, этапы оплат и работ соответственно:

1. На приобретение участка
2. На фундамент
3. На каркас и теплый контур
4. На коммуникации.

На фундамент и теплый контур выделяется не более 40% от сметы на каждый этап.

Каждый следующий этап переводится клиенту по факту подтверждения окончания предыдущего этапа.

Как строить дом?

Ипотека дается на самостоятельное строительство. Поэтому ту вы вольны поступить так, как считаете лучше.

Можете строить сами, можете попросить помочь соседа, или же конечно нанять отдельную бригаду или фирму на какой-либо из этапов.

У нас уже как три года действует услуга «Строительство по себестоимости» https://krovv.ru/kakmystroim/stroitelstvo-doma-po-sebestoimosti/.

Она идеально подходит для такой ипотеки. В рамках этой услуги мы и со сметой поможем (подскажем где и как сэкономить), и проект сделаем, и скомплектуем домокомплект из материала по оптовым ценам, предоставим бригаду, проконтролируем процесс, поможем с приёмкой дома.

Мы конечно же, можем помочь закрыть все эти этапы: и фундамент, и возведение дома, и коммуникации, и проектно-сметную документацию, и даже есть участки на продажу в Великом Новгороде и под Санкт-Петербургом. А также есть готовые дома на продажу, которые тоже можно взять в ипотеку.

Вам останется только зарегистрировать дом в Росеестре.

ВАЖНО!

Важное условие, это срок возведения дома. Вы всё должны успеть сделать за 12 месяцев. Тут конечно же проще обратится к строительной компании. Срок строительства среднестатистического каркасного дома с фундаментом и коммуникациями 3-6 месяцев. (конечно есть «умельцы» которые и за месяц сляпают. Но если речь идёт о качестве и соблюдении технологий, то объём работ в каркасном доме больше чем в брусовом).

При найме бригады с доски объявление также есть риски срыва сроков и элементарного мошенничества. В нашей услуге «Строительство дома по себестоимости» специально продумана схема работы, чтобы исключить эти риски.

Будьте расчётливы с бетонными домами. Под них обязательно нужен бетонный фундамент, который и возводится не быстро и сохнет от двух недель. Так же, как и кладка самого дома. А если хотите строить дешевле и надежнее, то нужно уложиться за летний сезон, пока температура окружающего воздуха позволяет работать с цементом.

А в целом, мы считаем, что такая ипотека отличная поддержка от нашего Правительства. Она поможет и экономике страны и простым людям. Так что если вы хотите вложить свои сбережения в свой надежный актив, сейчас есть хорошая возможность!