Строим каркасные дома. Коттеджи и бани из бруса. Гарантия 50 лет.
Звоните с 10:00 до 20:00
   Пишите

Строительство дома по себестоимости

Мы решили полноценно запустить услугу, — строительство дома по себестоимости.

Это максимально выгодный способ построить дом. Дешевле только строительство своими руками.

В чём суть этой услуги?

Если коротко, то мы выступаем в роли прораба, который всё организует, а клиент сам всё оплачивает напрямую.

Мы считаем смету, ищем и комплектуем материал, организуем доставку, подбираем бригаду и частично контролируем стройку или просто консультируем клиента по ходу строительства.

Заказчик оплачивает всё напрямую. Архитектору напрямую за АР и КР, материал в кассу магазина, водителю за доставку, бригаде за работу и нам за услугу.

Плюс такого варианта в экономии на гарантийных и прочих расходах фирмы.

Минус в том, что нет договора и нет юридической гарантии.

Но мы так работаем только с теми, кто нам доверяет, кто знает, что мы не подведём и наше обязательство дороже любого писанного договора.

 

Теперь подробнее про данную услугу.

Описание начнём с истории.

Обратилась к нам Мария за строительством дома. Мы сделали расчёт, но цена оказалась выше её бюджета.

Как выяснилось в разговоре, у них многодетная семья и очень нужен был этот дом. Тогда я порекомендовал обратиться к моим знакомым. Они строят дешевле, в силу экономии на качестве материала и упрощенной технологии, но работают на совесть, и я был уверен, что клиентку не обманут. Но Мария категорически хотела строить только у нас.

Тогда, если нам так доверяют, и такая безвыходная ситуация у семьи, мы предложили следующее решение, — строительство по себестоимости.

Заказчица оплачивала всё по себестоимости: материал, проект, погрузку, доставку, работу плотников и наше небольшое вознаграждение за услугу по организации стройки, но по 100%-ой предоплате. Предоплата правда вносилась в день, когда к ним на участок приехала машина с материалом и бригада.  При этом риск такой услуги это отсутствие юридической гарантии.

Мария согласилась, и так мы построили свой первый дом по себестоимости.

Дом из бруса для семьи Марии

Дом из бруса для семьи Марии

 

С тех пор, мы регулярно стали практиковать такую услугу. Сначала предлагали её для тех, кто строил небольшие постройки, такие как гараж, сарай, баня. Потом, для наших старых клиентов кто нам доверял, начали строить и дома.

А с 2019 года перешли на полноценные дома уже с новыми клиентами.

Самый дорогой дом, построенный по себестоимости = 7 410 000 р. Был построен под полный ключ, с коммуникациями и чистовой отделкой.

Так как большинство сделок у нас проходит удалённо, то были случаи, когда человек с нами не знаком, ни разу не виделись, но соглашался на такое сотрудничество и в итоге получал качественный дом по себестоимости.

Особенно актуально это стало в момент пандемии, когда цены резко скаканули вверх, доходы людей сократились, и многие просто не влезали в рамки своего бюджета. И не менее актуальным это остаётся и сейчас.

В таком виде строительства нет ничего удивительного. Если бы мы себе строили дом, точно также всё делали. Заказали проект, купили материал, наняли бригаду и контролировали бы процесс. Да, нам проще скажете вы, потому что мы разбираемся в этом. Поэтому и появилась такая услуга, где вы можете взять нас на организацию и контроль.

 

Итак, вот описание услуги:

Клиент платит за всё по себестоимости:

— за проект и расчёт сметы;
— за материал (причём можно покупать его у наших поставщиков или у кого угодно);
— за погрузку и доставку материалов на участок;
— за работу плотникам;
— за нашу работу по комплектации и отгрузку. В том числе за условную «аренду» нашей бригады.

Материал, проект и доставка оплачивается чаще всего по факту, иногда по предоплате.

За наши услуги в том числе работу плотников, мы берём 100%-ую предоплату, так как ничем не защищены. И если тебе не заплатили, выполненную работу назад не заберешь, в отличии от того же материала.

 

Чем это отличается от строительства по договору?

В первую очередь конечно же отсутствием юридической гарантии.

Хотя тут риск минимальный.

Во-первых, строительство идёт по проекту и прописанной технологии, а значит это легко контролируемый процесс. Вы всегда можете убедиться, что бригада делает всё верно.

Во-вторых, важные этапы можно проконтролировать с помощью независимых специалистов и, например такой важнейший этап для каркасного дома, как утепление, с помощью тепловизора и аэродвери. При этом мы всегда осуществляем поддержку в процессе строительства и сами контролируем работу наших бригад.

Ну в-третьих, у нас есть личная гарантия. Если мы где-то «накосячили», мы это исправим.

 

Почему это дешевле чем по договору?

Тут всё очевидно. Из цены исключаются операционные расходы компании, наценка, выездной контроль технадзора и прочие расходы.

 

А как же налоговый вычет, кредит, ипотека, материнский капитал?

Скажем по секрету, что всем этим тоже можно воспользоваться. Правда на менее выгодных условиях и где-то с использованием личных денег вначале.

А если вы планируете получить налоговый вычет на строительство дома, то это тоже возможно. Вы можете получить чек за материал, за услуги наших партнёров, за наши услуги и предъявить их в налоговую.

 

На чём ещё можно сэкономить.

Когда мы строим по договору и несём гарантию, мы строим по нашей проверенной технологии, максимально предотвращающую любые возможные нюансы. И часто, это может показаться чрезмерной мерой. В каких-то местах вполне можно сэкономить и упростить технологию или комплектацию, взяв на себя осознанный риск, что в будущем возможно будут неудобства.

Ну например, мы делаем толщину утепления потолка 300 мм с перхлёстом, а кто-то скажет, что хватит и 200 мм, а если будет мало, сам потом до утеплю.

Даже на небольших домах мы закладываем высоту балок с большим запасом, а кто-то согласен на минимально допустимую. Тоже рабочий вариант.

Или, например если строим каркасный дом в комплектации «под крышу» (закрытый контур), используем сухой строганный материал. А кто-то готов строить из обрезного и даже сырого, так как строит поэтапно и каркас подсохнет пока стоит без отделки.

В общим таких моментов, когда в чём-то можно упростить комплектацию беря на себя осознанный риск, много. Но по договору, мы не можем нести такие риски. Наше ценообразование не рассчитано на такое.

Поэтому без договора, мы построим и дешевле и так как вы пожелаете.

 

Насколько это дешевле от цены на сайте?

Если строить дом в той же комплектации, то примерно на 10-15%.

Тут многие могут разочароваться, ожидая скидки в 50%. Но у нас не такой бизнес. Мы работаем как любое среднестатистическое производство с рентабельностью 10%.

80% любого нашего строительства, это материал и работа. Далее идут операционные расходы. И только потом наша прибыль. Поэтому больших скидок ждать не стоит, но с нынешними ценами любая более меняя приличная дача стоит 2 миллиона. И экономия даже 200 000 рублей, лишней не будет.

А средний дом для ПМЖ обойдётся в 3-5 млн. рублей. Вот и считайте экономию.

 

Наши объекты, построенные по себестоимости:

Гараж 6х6

Гараж 6х6

Каркасный гараж 6х5,4

Каркасный гараж 6х5,4

Баня из бруса 6х8

Баня из бруса 6х8

Каркасный дом 8х8

Каркасный дом 8х8

Пристройка к дому

Пристройка к дому

Брусовой дом 7,5х7,5

Брусовой дом 7,5х7,5

Дом 10х10

Дом 10х10

Каркасная дача 6х6

Каркасная дача 6х6

Одноэтажный каркасный дом

Одноэтажный каркасный дом

Дом 10х9

Дом 10х9

Каркасный дом 8х11 с террасой

Каркасный дом 8х11 с террасой

Каркасный дом 8х11

Каркасный дом 8х11

Каркасная баня

Каркасная баня

Каркасная баня 6х9

Каркасная баня 6х9

Дом из бруса 10х12

Дом из бруса 10х12

Дом из бруса 10х12 с террасой

Дом из бруса 10х12 с террасой