Дом под полный ключ с коммуникациями и отделкой

Нас привлекли в качестве генерального субподрядчика по строительству «дома охотника». 

Клиент, очень успешный бизнесмен из северной столицы, решил в деревушке Тверской области, куда регулярно ездит на охоту, построить себе дом. И для клиента, это называется дом охотника. По факту же, и вы в этом убедитесь сами, это полноценный каркасный дом для ПМЖ, построенный под ключ, с коммуникациями и отделкой. Более того, ни во внешнем виде, ни внутри, нет деталей, которые мы себе представляем, когда говорим про дом охотника. Тут тебе ни деревянной отделки, ни дровяного камина, ни рогов ни шкур. А вполне себе современный дом, с ламинатом на полу и обоями на стенах. В общем не будем затягивать вступление, по ходу нашего повествования, сами всё увидите. 

Итак, план дома и понимание комплектации, отделки, у клиента уже был. Вот этот план: 

и внешний вид

 

Наш заказчик надо сказать, человек старой закалки и при деньгах. Поэтому сразу сказал, что всё нужно сделать по ГОСТу, то есть ни где не экономить. 

Получив общее ТЗ, выехав на осмотр участка, мы приступили к разработке проектной документации. 

Отрисовали Архитектурное Решение (АР):

Конструктивное Решение (КР):

Проект по всей электропроводке, который включает в себя и проект розеточной сети:

И проект освещения:

Сделали проект отопления, водоснабжения и канализации.

После разработали план свайного поля и смонтировали свайно-винтовой фундамент. 

Диаметр свай 108 мм, длинна 2500 мм, толщина металла 4 мм. 

Далее завезли материал и приступили к строительству. 

Как вы видите по фото выше, первый обвязочный венец мы сделали из цельного бруса 150*200 мм (где 200 высота). Высота 200 мм, это даже с запасом по прогибу, потому что, при шаге свай не более 2,5 метров, достаточно было бы и 150 мм высоты первого венца, но мы сторонники усиления этого узла, чтобы наверняка исключить «батут» будущих полов. 

Второй венец обвязки и половые лаги были выполнены из сухой строганной доски 45*195 мм. Что тоже с хорошим запасом на прогиб. 

Между двумя венцами, обязательный монтаж сетки от грызунов. 

Фотографий сборки каркаса у нас к сожалению нет. Точнее есть, но только те, которые присылала бригада в качестве фотоотчёта. А они ужасного качества. Так что будем публиковать только те, которые делали сами, в момент посещения стройки с целью контроля. 

Так, в следующий раз когда мы приехали с проверкой, каркас стен и перегородок уже был готов.

Характеристики силового каркаса: 

Обвязка 1 венец, — брус 150*200
Половые лаги, — доска 45*195 мм
Каркас стен и несущих перегородок — доска 45*145 мм
Каркас перегородок — доска 45*95 мм
Укосины — доска 45*95 мм
Потолочные балки — доска 45*195 мм
Стропила — доска 45*195 мм. 

Вот такой лес из досок получился😊👆

В оконных проёмах большой площади стойки сдвоенные. 

Во всех местах соединения деревянных элементах каркаса проложен джут. Причём бригада перестаралась и проложила джут даже там, где он в целом-то и не нужен. 

В качестве стропильной системы выбрали наслонную. Которая как вы знаете, имеет две точки опоры, на коньковом прогоне и на мауэралте.

Коньковый прогон состоит из двух досок 45*195 мм стоек, подкосов и лежня. 

На этом же этапе, мы зашивали стены ДСП плитами снаружи. 

Да, это спорное решение, так как пирог каркаса должен «дышать», а значит должен быть вентзазор. И мы отговаривали заказчика от этой идеи. Но он взял ответственность за это решение на себя. 

Какие аргументы ЗА были у заказчика:

1. Внешняя обшивка будет термопанелями с клинкерным кирпичом. А под них нужно сплошное основание. 
2. Герметичность внутреннего слоя пароизоляции и вентиляция, не позволят влаге из дома попасть внутрь пирога каркаса 
3. Остаточная влага доски каркаса может выйти на улицу через нижнюю обвязку или через верхнюю и пирог потолка
4. ДСП, вроде как, тоже может впитывать и отводить, то есть пропускать через себя небольшое количество влаги

Мы же в свою очередь тоже согласны с этими аргументами, плюс опирались на опыт других людей, которые по каркасу шьют ОСБ. Ну и тот факт, что и в США и в скандинавских странах, поверх каркаса шьют ОСБ или гипсокартон, обнадёживал нас, что такой пирог имеет место быть. Но, самый главный вопрос тут не в ДСП по каркасу, а в отсутствие вентиляционного зазора. Если его делать, то теряется весь смысл использования термопанелей. Но как утверждают производители термопанелей, это допустимо, если панель изготовлена на основе паронепроницаемого утеплителя, который не накапливает влагу и не требует проветривания. Именно такие панели, специальной марки мы в дальнейшем и использовали. 

В следующий раз когда мы приехали с проверкой, дом уже бы готов в комплектации «Холодный контур». 

Завершена стропильная система:

Установлены шахты вентиляции:

Вставлены окна

Снаружи смонтирован ДСП как основа под термопанели и уложена металлочерепица

После мы приступили к утеплению, монтажу пароизоляции и контррейки внутри

На этом же этапе, подключился электрик и провёл разводку проводов по всему дому. Обратите внимание, проводка выполнена в металлической гофре (по ГОСТу как хотел заказчик) и проложена в вентзазоре по потолку, стенам, проходит через перегородки, но не разрывает внешний контур пароизоляции. Внешний контур нарушается только в одном месте, где ввод в дом. 

Обязательно приготовлено отверстие под чердачный лаз. 

Вентзазор внутри у нас кстати двойной из бруска 40*50 мм. Двойной не только для прокладки проводов, но и для надёжного монтажа гипсокартона. 

Гипсокартон укладываем в 2 слоя

В «мокрых» помещениях влагостойкий гипсокартон, в жилых обычный. 

Высоту потолка кстати  подбирали ровно под один лист. 

Обратите внимание, какая получилась толщина перегородок с таким пирогом: 

ГЛК 1 слой = 12,5
ГЛК 2 слой = 12,5
Вентзазор 1 = 40 
Вентзазор 2 = 40
Доска каркаса 145
Вентзазор 3 = 40 
Вентзазор 4 = 40
ГЛК 3 слой = 12,5
ГЛК 4 слой = 12,5

ИТОГО: 355 мм

Реальную толщину стены всегда нужно учитывать при разработке плана, дизайна мебели, установки дверей и откосов.

После чего гипсокартон готовим под финишную отделку.

Дом уже перестаёт быть похожим на каркасный и уж тем более охотничий. 

Параллельно внутренним работам, снаружи закапываем септик и подводим водопровод от центрального.

Когда мы приступили к чистовой отделки, на улице уже наступила зима. К этому времени мы подвели воду, запитали дом и включили временные электрические радиаторы. 

В качестве чистовой отделки на стенах были выбраны флизелиновые обои. Во-первых, они эластичные и компенсируют возможное гуляние гипсокартона по каркасу, во-вторых это довольно удобно, ну и очень даже красиво выглядит. 

В каких-то комнатах обои белые, в каких-то бежевые, но все имеют некоторую текстуру

Обратили внимание что откосы окон сделаны из сэндвича, а не дерева? Как в вашей квартире 😊

 

 

На ввод воды подключили греющий кабель

Кстати, в проекте предусмотрена сауна! Но заказчик говорит, что она ему нужно исключительно для того, чтобы просушить одежду после охоты. Греться и мыться он предпочитает в бане. 

Именно поэтому в качестве отопительного прибора, он выбрал электрокаменную печь:

Именно по этому, решили ставить ПВХ окно в сауне. Так как тут не предполагалось высоких температур. 

Но полки сделали как положено и обшивка стен, — осиной сорт «А»

Осиновая вагонка кстати смонтирована вертикально. И лично мы, против этого. Во-первых, если не двойной вентзазор, то горизонтальные рейки перекрывают восходящий поток. Во-вторых, если снизу вагонка начинает приходить в негодность из-за постоянного контакта с водой, то чтобы провести ремонт, придётся менять все стены. А если бы обшивка была горизонтальная, то можно заменить только нижние вагонины. 

На полу лиственница. 

Теперь же давайте переместимся на улицу и вернёмся к вопросу внешней обшивки дома. 

А там развернулась целая эпопея. 

Как вы помните из начала этой статьи, заказчик хотел обшить дом термопанелями. Мы сложа руки не сидели и искали поставщиков, которые могли вы в срок выполнить наш заказа. При этом, нам нужен был специальный класс пенопласта «ППС», который не требует вентиляции. 

Первый заказ мы сделали довольно быстро, но срок изготовления 2-3 месяца. Через 3 месяца нам всё-таки привезли панели и мы радостные хотели приступить к монтажу. 

Но как только вскрыли пачки, увидели два недопустимых момента:

1. Облицовка была не натуральным клинкерным кирпичом, а штукатуркой под кирпичики
2. Но самое главное, был брак. 

Даже не смотря на то, что срок изготовления был 3 месяца, качественно сделать у производителя не получилось. Они видимо торопились и почти сразу после печи, не дав штукатурки хорошо высохнуть, упаковали их в палеты. В следствии чего, штукатурка слиплась между разными листами и отвалилась. 

 

В итоге нам пришлось возвращать эти панели. писать претензию, требовать возврата денег, искать новых поставщиков и делать заказ. 

Следующая партия уже была с настоящим клинкером

Но ждать опять пару месяцев. 

В общем панели привезли, но уже в начале зимы. Мы конечно же сразу приступили к монтажу.

Сам монтаж мы довольно быстро закончили и нужно сказать, смотрится дом с ними шикарно. 

Единственный нюанс, — это затирка швов.Её нужно производить в тёплое время года, поэтому этот этап пришлось отложить почти на пол года. Но на качество и сдачу дома для проживания, это не повлияло.

Как вы видите по фото, свесы подшиты софитами, на окнах металлические наличники, лобовые кровли тоже закрыты, а цоколь зашит и утеплён пеноплексом 100 мм. 

В течении зимы мы доделали чистовую отделку, постелили ламинат, установили двери. Смонтировали отопление, водоснабжение, канализацию, освещение. Заказчику осталось только завезти мебель. 

Зимой, когда подключили отопление, оно работало в стандартном, для постоянного проживания, режиме, и уже в процессе строительства мы могли убедиться в энергоэффективности каркасного дома. Так, расход за электричество (отопление работало от электро-котла), составлял около 5 000 рублей в месяц! 5 000 рублей в месяц за освещение. отопление и работу электроинструмента в доме жилой площадью 103 м2. Это отличный показатель. Правда, по сельскому тарифу (30% дешевле). 

Так как в доме не предусмотрен тамбур, заказчик попросил установить двойную дверь на входе

Вот так облагородили балку

А это тот самый чердачный люк

На наш личный взгляд, потолок из гипсокартона лучше навесного

Мы так же установили сантехнику которую привёззаказчик

В котельной заказчик попросил установить два, дублирующих друг друга котла. Основной электрической и резервный пилетный, на случай отключения электроэнергии. Что довольно часто бывает в этой деревушке. 

На случай отключения электричества установили генератор. Который будет питать насос котла и освещение

Так же установили источники бесперебойного питания на каждую фазу. Для того, чтобы при отключении света, у хозяина или сотрудника присматривающего за домом, было время на запуск твёрдотопливного котла. 

Вот такой получился домик